權(quán)利來(lái)源

司法裁定

權(quán)證情況

1.法院執(zhí)行裁定書(shū)；2.不動(dòng)產(chǎn)登記簿

拍品所有人

被執(zhí)行人：謝某某

拍品現(xiàn)狀

所有權(quán)來(lái)源

裁決

租賃情況

無(wú)租賃

使用情況

截止2022年7月7日，拍賣(mài)標(biāo)的有人使用，無(wú)鑰匙

戶籍信息

據(jù)“上海人口管理信息平臺(tái)”查詢：截止2022年7月7日，

無(wú)戶籍登記信息

欠費(fèi)情況

截止勘查日2022年7月7日：

1、該標(biāo)的物業(yè)費(fèi)欠費(fèi)：所屬物業(yè)公司工作人員口頭告知：該標(biāo)的物業(yè)費(fèi)自2021年1月1日至2022年9月30日應(yīng)繳4599元，截止2022年7月7日未繳付；目前該標(biāo)的物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.75元/平方米/月，即219元/月；

2、該標(biāo)的水費(fèi)欠費(fèi)情況：截止2022年7月7日該標(biāo)的水費(fèi)無(wú)欠費(fèi)信息；

3、該標(biāo)的電費(fèi)欠費(fèi)情況：截止2022年7月7日該標(biāo)的電費(fèi)欠費(fèi)175.7元；  

4、該標(biāo)的燃?xì)赓M(fèi)欠費(fèi)情況：截止2022年7月7日該標(biāo)的燃?xì)赓M(fèi)無(wú)欠費(fèi)信息；

備注：上述欠費(fèi)均不含滯納金。

物業(yè)管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)的欠費(fèi)隨著時(shí)間延長(zhǎng)，欠費(fèi)金額也會(huì)相應(yīng)增加。詳細(xì)物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)馇焚M(fèi)等情況請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行前往相關(guān)部門(mén)咨詢。

權(quán)利限制狀況及

抵押狀況

1、權(quán)利限制狀況登記信息：

1、上海市公安局金山分局正式查封；（查封期限：2020-4-30至2025-4-30）；限制文件編號(hào)：金公（經(jīng)）封通字（2020）10004號(hào)。備注：C2020201。

2、抵押權(quán)人：中國(guó)工商銀行股份有限公司上海市盧灣支行

登記證明號(hào)：滬（2018）長(zhǎng)字不動(dòng)產(chǎn)證明第05000885號(hào)；債權(quán)數(shù)額：500萬(wàn)元；債務(wù)履行期限：期限從2017年12月5日至2047年12月5日；核準(zhǔn)日期：2018年2月1日。備注：根據(jù)抵押合同約定及當(dāng)事人申請(qǐng)，抵押擔(dān)保范圍包括：本合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補(bǔ)償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用。

成交后提供

的文件

1、法院執(zhí)行裁定書(shū)

2、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)

3、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)

1、據(jù)上海市長(zhǎng)寧區(qū)不動(dòng)產(chǎn)中心2022年7月6日出具的《上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿》記載：

房屋狀況及產(chǎn)權(quán)人信息：房屋坐落：北漁路28弄17號(hào)703室；房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：滬（2018）長(zhǎng)字不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第001329號(hào)；建筑面積：128.83平方米；其中地下建筑面積：0.00平方米；幢號(hào)：無(wú)記載；部位：703室；房屋類(lèi)型：公寓；房屋結(jié)構(gòu)：鋼混；所有權(quán)來(lái)源：裁決；竣工日期：2004年；房屋用途：居住；總層數(shù)：15；權(quán)利人：謝某某；受理日期：2018年1月26日；核準(zhǔn)日期：2018年2月1日。

土地狀況信息： 土地坐落：北漁路28弄17號(hào)703室；土地宗地號(hào)：長(zhǎng)寧區(qū)北新涇街道201街坊14/2丘；使用期限：2002年3月22日至2072年3月21日止；土地權(quán)屬性質(zhì)：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)；使用權(quán)取得方式：出讓?zhuān)煌恋赜猛荆鹤≌蛔诘兀ㄇ穑┟娣e：30769.00平方米；使用權(quán)面積：0.00平方米；獨(dú)用面積：無(wú)記載；分?jǐn)偯娣e：0平方米。

2、四至狀況：東至蒲淞北路，南至天山西路，西至北漁路，北至北翟路。所在小區(qū)名稱為“長(zhǎng)寧馥邦苑”。

3、交通狀況及周?chē)h(huán)境：周邊公共交通線路有：880路、141路、190路、316路、855路、91路、216路、750路、846路等公交路線；所在區(qū)域周邊有地鐵2號(hào)線北新涇站，學(xué)校有上海市延安實(shí)驗(yàn)初中、上海市長(zhǎng)寧區(qū)北新涇第二小學(xué)、適存小學(xué)、北新涇第三小學(xué)等；醫(yī)院有長(zhǎng)寧區(qū)北新涇社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、上海市同仁醫(yī)院等；銀行有上海浦東發(fā)展銀行（上海馥邦社區(qū)支行）、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行（上海北新涇支行）、中國(guó)工商銀行（上海市北漁路支行）、中國(guó)光大銀行（天山支行）等；商業(yè)配套有馥邦購(gòu)物中心、宜嘉坊廣場(chǎng)（天山西路店）等。  周邊公建設(shè)施較完善。

4、特別說(shuō)明：

（1）拍賣(mài)標(biāo)的如有違法建筑，則由買(mǎi)受人自行接受相關(guān)行政機(jī)關(guān)的處罰、甚至拆除，并承擔(dān)由此而發(fā)生的一切費(fèi)用。拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人須自行接受相關(guān)行政機(jī)關(guān)的處罰、甚至拆除，自行按相關(guān)管理部門(mén)的規(guī)定將該標(biāo)的恢復(fù)至原始合法設(shè)計(jì)狀態(tài)且整改通過(guò)驗(yàn)收、撤銷(xiāo)限制后，方能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，所涉及的相關(guān)手續(xù)和費(fèi)用均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)解決。

（2）競(jìng)買(mǎi)人資格問(wèn)題：參與該標(biāo)的的競(jìng)買(mǎi)人須按照相關(guān)的法律、法規(guī)等規(guī)定自身比對(duì)是否符合競(jìng)買(mǎi)的主體資格，并自行前往該標(biāo)的所在地的相關(guān)管理部門(mén)進(jìn)一步咨詢、了解參與競(jìng)買(mǎi)的主體資格、條件等事項(xiàng)，不要盲目競(jìng)買(mǎi)，并自行承擔(dān)因競(jìng)買(mǎi)資格不符而造成的所有權(quán)無(wú)法轉(zhuǎn)移等風(fēng)險(xiǎn)，由此產(chǎn)生的一切后果均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)當(dāng)事先確定在本市具有購(gòu)房資格，必要時(shí)可致電本市房地產(chǎn)交易服務(wù)熱線“962269”具體咨詢限購(gòu)政策。

拍賣(mài)成交確認(rèn)后，因買(mǎi)受人在本市無(wú)購(gòu)房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。

買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)成交后持拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)以及住房限購(gòu)審核所需材料，及時(shí)向商品住房所在地區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理住房限購(gòu)審核，取得房屋交易審核情況通知書(shū)，并至遲在按照拍賣(mài)公告的要求支付剩余價(jià)款后十日內(nèi)向本院提交，本院在審查確認(rèn)后依法制作拍賣(mài)成交裁定書(shū)。

（3）拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人付清全額拍賣(mài)款項(xiàng)，需等待法院辦理撤銷(xiāo)抵押和解封手續(xù)，憑法院出具的法律文書(shū)自行及時(shí)辦理拍賣(mài)標(biāo)的從原產(chǎn)權(quán)人過(guò)戶至買(mǎi)受人名下的手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人及買(mǎi)受人承擔(dān)的稅收和費(fèi)用，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買(mǎi)受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買(mǎi)受人先行墊付。買(mǎi)受人自墊付之日起十個(gè)工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報(bào)退款，逾期視為買(mǎi)受人自愿負(fù)擔(dān)。

成交執(zhí)行裁定書(shū)送達(dá)買(mǎi)受人之前拍賣(mài)標(biāo)的已存在的包括但不限于水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理費(fèi)、車(chē)位管理費(fèi)等欠費(fèi)均由買(mǎi)受人支付。詳細(xì)的包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、水、電、燃?xì)獾惹焚M(fèi)情況，競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前須自行前往相關(guān)部門(mén)及房屋所在物業(yè)公司查詢。

（4）買(mǎi)受人自行辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏蛏暾?qǐng)安裝手續(xù)，并支付相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于初裝費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、管線費(fèi)、擴(kuò)容費(fèi)、拆修費(fèi)等）。

未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買(mǎi)受人支付。如存在法院和輔助機(jī)構(gòu)未知的其他所有欠費(fèi)及滯納金均由買(mǎi)受人支付。

（5）據(jù)“上海人口管理信息平臺(tái)”查詢：截止2022年7月7日無(wú)戶籍登記信息。拍賣(mài)成交后，關(guān)于該標(biāo)的的戶籍登記、注銷(xiāo)、變更等相關(guān)手續(xù)的辦理由買(mǎi)受人依合法途徑自行解決  。

（8）截止勘查日2022年7月7日,該標(biāo)的為3室2廳2衛(wèi)（僅供參考）。拍賣(mài)標(biāo)的無(wú)租賃，有人占用，無(wú)鑰匙，交付待法院通知，不含室內(nèi)所有可移動(dòng)物。