權(quán)利來(lái)源

司法裁定

權(quán)證情況

1.法院執(zhí)行裁定書(shū)；2.不動(dòng)產(chǎn)登記簿

拍品所有人

被執(zhí)行人：張某某、黃某某

拍品現(xiàn)狀

所有權(quán)來(lái)源

買賣

租賃情況

無(wú)租賃

使用情況

截止2021年7月9日，拍賣標(biāo)的有人使用，無(wú)鑰匙

戶籍信息

據(jù)“上海人口管理信息平臺(tái)”查詢：截止2021年7月12日，

無(wú)戶籍登記信息

欠費(fèi)情況

截止勘查日2021年7月9日：

1、該標(biāo)的物業(yè)費(fèi)欠費(fèi)：所屬物業(yè)公司工作人員口頭告知：該標(biāo)的物業(yè)費(fèi)自2018年1月1日至今未繳付物業(yè)費(fèi)；目前該標(biāo)的物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為956.4元/年；

2、該標(biāo)的水費(fèi)欠費(fèi)情況：截止2021年7月9日該標(biāo)的水費(fèi)無(wú)欠費(fèi)信息；

3、該標(biāo)的電費(fèi)欠費(fèi)情況：截止2021年7月9日該標(biāo)的電費(fèi)欠費(fèi)153.1元；

4、該標(biāo)的燃?xì)赓M(fèi)欠費(fèi)情況：截止2021年7月9日該標(biāo)的燃?xì)赓M(fèi)欠費(fèi)36元；

備注：上述欠費(fèi)均不含滯納金。

物業(yè)管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)的欠費(fèi)隨著時(shí)間延長(zhǎng)，欠費(fèi)金額也會(huì)相應(yīng)增加。詳細(xì)物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤欠費(fèi)等情況請(qǐng)競(jìng)買人自行前往相關(guān)部門咨詢。

權(quán)利限制狀況及

抵押狀況

1、權(quán)利限制狀況登記信息：

1、上海市黃浦區(qū)人民法院正式查封；（查封期限：2014-1-13至2022-1-12）；限制文件編號(hào)：（2013）黃浦民五（商）初字第11076號(hào)；

2、上海市黃浦區(qū)人民法院輪候查封；（查封期限：2018-12-11至2021-12-11）；限制文件編號(hào)：（2014）黃浦執(zhí)字第6861號(hào)；

2、抵押權(quán)人：

1、中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司上海徐匯支行

登記證明號(hào)：金200818014585；債權(quán)數(shù)額：23萬(wàn)元；債務(wù)履行期限：期限從2008年4月23日至2028年4月23日；核準(zhǔn)日期：2008年12月14日。 備注：商業(yè)貸款230000元，期限從2008年4月23日至2028年4月23日；原登記日：2008年6月19日；原他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：200818007540；不換發(fā)房地產(chǎn)（現(xiàn)房）抵押登記證明。

2、南京銀行股份有限公司上海分行

登記證明號(hào)：金201318003493；核準(zhǔn)日期：2013年3月15日；備注：屬最高額抵押；最高債權(quán)限額：200萬(wàn)元；債權(quán)發(fā)生期間：2013年3月6日至2013年9月6日。

成交后提供

的文件

1、法院執(zhí)行裁定書(shū)

2、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)

3、拍賣成交確認(rèn)書(shū)

1、據(jù)上海市金山區(qū)不動(dòng)產(chǎn)中心2021年7月9日出具的《上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿》記載：

房屋狀況及產(chǎn)權(quán)人信息：房屋坐落：山陽(yáng)鎮(zhèn)龍宇路999弄13號(hào)702室；房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：金2008015290；建筑面積：70.56平方米；其中地下建筑面積：0.00平方米；幢號(hào)：999弄13號(hào)；部位：702；房屋類型：公寓；房屋結(jié)構(gòu)：鋼混；所有權(quán)來(lái)源：買賣；竣工日期：2008年；房屋用途：居住；總層數(shù)：11；權(quán)利人：張某某、黃某某；共有人及共有情況：共同共有；受理日期：2008年11月27日；核準(zhǔn)日期：2008年12月14日。

土地狀況信息： 土地坐落：山陽(yáng)鎮(zhèn)龍宇路999弄13號(hào)702室；土地宗地號(hào)：金山區(qū)山陽(yáng)鎮(zhèn)5街坊16/6丘；使用期限：2008年9月8日至2075年7月4日止；土地權(quán)屬性質(zhì)：國(guó)有；使用權(quán)取得方式：轉(zhuǎn)讓；土地用途：配套商品房；宗地（丘）面積：140611.00平方米；使用權(quán)面積：0.00平方米；獨(dú)用面積：0平方米；分?jǐn)偯娣e：0平方米。

2、四至狀況：東至亭衛(wèi)南路，南至板橋東路，西至同凱路，北至龍宇路。小區(qū)名為“藍(lán)色收獲”。

3、交通狀況及周圍環(huán)境：周邊公共交通線路有：金山10路、浦衛(wèi)線等公交路線；周邊以居民住宅為主，周邊商業(yè)氛圍一般，周圍公建配套設(shè)施、生活服務(wù)設(shè)施尚可，附近有金山區(qū)海棠小學(xué)等。

4、特別說(shuō)明：

（1）拍賣標(biāo)的如有違法建筑，則由買受人自行接受相關(guān)行政機(jī)關(guān)的處罰、甚至拆除，并承擔(dān)由此而發(fā)生的一切費(fèi)用。拍賣成交后，買受人須自行接受相關(guān)行政機(jī)關(guān)的處罰、甚至拆除，自行按相關(guān)管理部門的規(guī)定將該標(biāo)的恢復(fù)至原始合法設(shè)計(jì)狀態(tài)且整改通過(guò)驗(yàn)收、撤銷限制后，方能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，所涉及的相關(guān)手續(xù)和費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)解決。

（2）競(jìng)買人資格問(wèn)題：參與該標(biāo)的的競(jìng)買人須按照相關(guān)的法律、法規(guī)等規(guī)定自身比對(duì)是否符合競(jìng)買的主體資格，并自行前往該標(biāo)的所在地的相關(guān)管理部門進(jìn)一步咨詢、了解參與競(jìng)買的主體資格、條件等事項(xiàng)，不要盲目競(jìng)買，并自行承擔(dān)因競(jìng)買資格不符而造成的所有權(quán)無(wú)法轉(zhuǎn)移等風(fēng)險(xiǎn)，由此產(chǎn)生的一切后果均由買受人自行承擔(dān)。

競(jìng)買人參與競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)事先確定在本市具有購(gòu)房資格，必要時(shí)可致電本市房地產(chǎn)交易服務(wù)熱線“962269”具體咨詢限購(gòu)政策。

拍賣成交確認(rèn)后，因買受人在本市無(wú)購(gòu)房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。

買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后持拍賣成交確認(rèn)書(shū)以及住房限購(gòu)審核所需材料，及時(shí)向商品住房所在地區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理住房限購(gòu)審核，取得房屋交易審核情況通知書(shū)，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價(jià)款后十日內(nèi)向本院提交，本院在審查確認(rèn)后依法制作拍賣成交裁定書(shū)。

（3）拍賣成交后，買受人付清全額拍賣款項(xiàng)，需等待法院辦理撤銷抵押和解封手續(xù)，憑法院出具的法律文書(shū)自行及時(shí)辦理拍賣標(biāo)的從原產(chǎn)權(quán)人過(guò)戶至買受人名下的手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費(fèi)用，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個(gè)工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報(bào)退款，逾期視為買受人自愿負(fù)擔(dān)。

成交執(zhí)行裁定書(shū)送達(dá)買受人之前拍賣標(biāo)的已存在的包括但不限于水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)、車位管理費(fèi)等欠費(fèi)均由買受人支付。詳細(xì)的包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)、水、電、燃?xì)獾惹焚M(fèi)情況，競(jìng)買人在競(jìng)買前須自行前往相關(guān)部門及房屋所在物業(yè)公司查詢。

（4）買受人自行辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏蛏暾?qǐng)安裝手續(xù)，并支付相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于初裝費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、管線費(fèi)、擴(kuò)容費(fèi)、拆修費(fèi)等）。

未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人支付。如存在法院和輔助機(jī)構(gòu)未知的其他所有欠費(fèi)及滯納金均由買受人支付。

（5）據(jù)“上海人口管理信息平臺(tái)”查詢：該標(biāo)的截止2021年7月12日查詢時(shí)點(diǎn)無(wú)戶籍登記信息。拍賣成交后，關(guān)于該標(biāo)的的戶籍登記、注銷、變更等相關(guān)手續(xù)的辦理由買受人依合法途徑自行解決 。

（8）截止勘查日2021年7月9日拍賣標(biāo)的無(wú)租賃，有人使用，無(wú)鑰匙，不含室內(nèi)所有可移動(dòng)物。占用人承諾2022年1月底搬離，具體交付時(shí)間待法院通知。