權(quán)利來源

司法裁定

權(quán)證情況

1、法院執(zhí)行裁定書；2、上海市不動產(chǎn)登記簿。

拍品所有人

劉某

拍品現(xiàn)狀

房屋情況

截至2023年2月16日調(diào)查止，該標的目前:空置。

鑰匙

有

戶口

截至2023年2月16日調(diào)查止，無戶籍登記信息

權(quán)利限制情況及瑕疵情況

1、被上海市公安局自貿(mào)區(qū)分局查封；

   被上海市靜安區(qū)人民法院查封；

2、抵押權(quán)人：某某銀行股份有限公司上海靜安支行；

3、截至2023年2月16日調(diào)查止，根據(jù)標的所屬物業(yè)公司查詢告知，該標的物業(yè)欠費自2022年10月至2023年3月止，共計欠費1542元，收費標準為：4元/平方米/月，257元/月。由于時間延長，欠費相應(yīng)增加，以實際繳納的欠費為準。

4、截至2023年2月16日調(diào)查止，該標的水、電、燃氣費均無欠費。由于時間延長，欠費相應(yīng)增加，以實際繳納的欠費為準。

成交后提供的文件

1、法院裁定書；2、協(xié)助執(zhí)行通知書；3、拍賣成交確認書

拍品介紹

1、房屋權(quán)屬狀況：上海市徐匯區(qū)凱濱路19弄13號1702室；房地產(chǎn)權(quán)證號：滬（2017）徐字不動產(chǎn)權(quán)第018858號；建筑面積：64.26平方米；房屋類型：公寓；核準日期：2017-11-14；所有權(quán)來源：買賣；總層數(shù)：32層；竣工日期：2009年；房屋用途：居住；房屋結(jié)構(gòu)：鋼混；房屋共有情況：單獨所有。

2、土地權(quán)屬狀況：徐匯區(qū)龍華街道160街坊1/2丘；土地權(quán)屬性質(zhì)：國有建設(shè)用地使用權(quán)；土地用途：住宅；宗地（丘）面積：65575.00平方米；使用權(quán)取得方式：出讓；使用期限：2010-6-28至2074-8-30止。

    3、四至：東臨黃浦江、南近自然河道、西臨瑞寧路、北臨凱賓路

4、公共交通：1222路、41路等，距離地鐵12、7號線龍華中路站直線距離約656米

5、特別說明：

（1）買受人付清全額拍賣成交款項后，需等待滌除抵押手續(xù)和辦理解封手續(xù)，憑法院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產(chǎn)權(quán)人過戶至買受人名下的手續(xù)，未在合理期間完成交接、過戶的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

  在辦理標的物轉(zhuǎn)讓登記過程中，依照相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，在過戶過程中所發(fā)生的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、土地出讓金、預(yù)繳增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其它相關(guān)費用，以相關(guān)部門最終核定為準），依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負擔(dān)，原權(quán)利人負擔(dān)的部分由買受人在拍賣輔助機構(gòu)的陪同下先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔(dān)。

  成交執(zhí)行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費、車位管理費等欠費及所有滯納金均由買受人支付。未明確繳納義務(wù)人的稅費亦全部由買受人支付。拍賣成交價不含本條涉及錢款。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)所需的時間請競買人在拍賣前自行到相關(guān)職能部門咨詢，因標的物現(xiàn)狀存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理兩次過戶造成的費用增加的后果由買受人自行負責(zé)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行自費接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。因買受人怠于處理造成無法過戶的，責(zé)任自負，不影響法院對拍賣款的處置。

  拍賣標的稅收和費用、各類欠費、滯納金以及戶籍、工商注冊等情況，請競買人自行向當?shù)刎敹惡筒粍赢a(chǎn)主管部門等相關(guān)職能部門以及房屋所在物業(yè)公司了解，本院公告的相關(guān)內(nèi)容僅供參考。

   （2）如有違法建筑，則由買受人自行接受相關(guān)行政機關(guān)的處罰、甚至拆除，并支付由此而發(fā)生的一切費用。

   （3）競買人資格問題：請競買人自行向相關(guān)部門進行了解，并自行承擔(dān)因競買資格不符而造成的所有權(quán)無法轉(zhuǎn)移等風(fēng)險。

   （4）拍賣標的內(nèi)的家具、家電及可移動物品不包括在本次拍賣范圍內(nèi)。