權(quán)利來源

司法裁定

權(quán)證情況

1、法院執(zhí)行裁定書；2、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿；

拍品所有人

譚某

拍品現(xiàn)狀

租賃情況

無

占用情況

有

鑰匙

無

戶口登記

有

欠費(fèi)情況（僅供參考）

截止至2023年1月20日，拍賣標(biāo)的物業(yè)管理費(fèi)無欠費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為302.75元/月，水費(fèi)無欠費(fèi)、電費(fèi)欠費(fèi)為1220.60元、煤氣費(fèi)欠費(fèi)為246元。由于時(shí)間延長，欠費(fèi)時(shí)間相應(yīng)增加，以實(shí)際繳納的欠費(fèi)為準(zhǔn)。

權(quán)利限制狀況及抵押狀況

1、限制人：被上海市奉賢區(qū)人民法院正式查封、被上海市嘉定區(qū)人民法院輪候查封、被上海市楊浦區(qū)人民法院輪候查封、被上海市普陀區(qū)人民法院輪候查封；

2、抵押權(quán)人：上海松江民生村鎮(zhèn)銀行股份有限公司；

拍賣成交后提供的文件

1、法院執(zhí)行裁定書；2、協(xié)助執(zhí)行通知書；3、成交確認(rèn)書；

拍品介紹

1、房屋權(quán)屬狀況：

房屋坐落：上海市普陀區(qū)中潭路33弄15號(hào)406室，建筑面積：117.80平方米，房屋類型：公寓，房屋結(jié)構(gòu)：鋼混，所有權(quán)來源：買賣，竣工日期：2004年，房屋用途：居住，總層數(shù)：32層，房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：普2009037554，核準(zhǔn)日期：2009-11-24。

2、土地權(quán)屬狀況：

土地坐落：上海市普陀區(qū)中潭路33弄15號(hào)，土地宗地號(hào)：普陀區(qū)宜川新村街道42街坊5丘，土地權(quán)屬性質(zhì)：國有建設(shè)用地使用權(quán)，使用權(quán)取得方式：出讓，土地用途：住宅，使用期限：2002-3-18至2072-3-17止。

3、四至情況：

東臨中潭路，南、西臨蘇州河，北至清水灣路。

4、公共交通情況：

拍賣標(biāo)的位于“中遠(yuǎn)兩灣城（三期）”，周邊公共交通有：64路、76路、105路等，以及軌道交通3、4號(hào)線（中潭路站）。

5、周邊公共設(shè)施情況：

拍賣標(biāo)的周邊房地產(chǎn)以住宅為主，外部公共服務(wù)設(shè)施較完善。

6、特殊說明：

（1）買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續(xù)，買受人憑本院出具的法律文書自行及時(shí)辦理拍賣標(biāo)的從原產(chǎn)權(quán)人過戶至買受人名下的手續(xù)，所涉及的本次拍賣標(biāo)的過戶應(yīng)由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費(fèi)用【包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其它相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)】，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個(gè)工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報(bào)退款，逾期視為買受人自愿負(fù)擔(dān)。

成交執(zhí)行裁定書送達(dá)買受人之前可能發(fā)生的水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)、車位管理費(fèi)等所有欠費(fèi)由買受人負(fù)擔(dān)。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。

拍賣成交款不含本條涉及錢款。

（2）競(jìng)買人資格問題，請(qǐng)競(jìng)買人自行確認(rèn)符合競(jìng)買條件后參加競(jìng)拍，必要時(shí)可向不動(dòng)產(chǎn)管理部門咨詢。若因主體不適格發(fā)生所有權(quán)無法轉(zhuǎn)移等風(fēng)險(xiǎn)，須由買受人負(fù)擔(dān)。

（3）拍賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還，重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)。本院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)重新拍賣的差價(jià)、費(fèi)用損失的，由原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。

競(jìng)買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第一百一十四條對(duì)其或者法定代表人或者直接責(zé)任人員等進(jìn)行處理。