權(quán)利來源

司法裁定

權(quán)證情況

1、法院執(zhí)行裁定書；2、房地產(chǎn)登記簿

拍品所有人

被執(zhí)行人：黃某某1 案外人：黃某某2

拍品現(xiàn)狀

租賃情況

本標(biāo)的物有人占用，不帶租約拍賣，拍賣成交后，交付待法院清場后通知

鑰匙/占用情況

無鑰匙

戶籍/工商注冊

該標(biāo)的截止至勘查日（2022年1月4日）無戶籍登記信息（僅供參考）。拍賣成交后，法院不負(fù)責(zé)戶籍登記的遷移手續(xù)，由買受人依合法途徑自行解決，并支付由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

欠費(fèi)情況

該標(biāo)的截止至勘查日（2022年1月5日）物業(yè)管理費(fèi)欠費(fèi)169個月，共計(jì)12693元，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月0.68元/平方米（75.11元/月）。由于時間延長，欠費(fèi)時間相應(yīng)增加，以物業(yè)公司實(shí)際開具的票據(jù)為準(zhǔn)。

該標(biāo)的截止至勘查日（2022年1月5日），該標(biāo)的水費(fèi)無欠費(fèi)，電費(fèi)欠費(fèi)331.2元，燃?xì)赓M(fèi)無法查詢（僅供參考）。由于時間延長，欠費(fèi)時間相應(yīng)增加，以實(shí)際繳納的欠費(fèi)為準(zhǔn)。

權(quán)利限制狀況及抵押狀況

權(quán)利限制狀況登記信息：被上海市浦東新區(qū)人民法院查封。

抵押狀況登記信息：無

成交后提供

的文件

1、法院執(zhí)行裁定書

2、協(xié)助執(zhí)行通知書

3、拍賣成交確認(rèn)書

拍品介紹

1、房屋權(quán)屬狀況：

上海市浦東新區(qū)龔華路50弄32號501室（房地產(chǎn)權(quán)證號：浦2007078222；建筑面積：110.46平方米，房屋類型：公寓）；核準(zhǔn)日期：2007年9月19日；所有權(quán)來源：買賣。所在小區(qū)為“豐怡苑”。總層數(shù)6層。竣工日期：2006年。

2、土地權(quán)屬狀況：

土地宗地號：浦東新區(qū)曹路鎮(zhèn)106街坊136丘；使用期限：2007-9-3至2074-11-15止；宗地（丘）面積：76310.00平方米；土地權(quán)屬性質(zhì)：國有；使用權(quán)取得方式：出讓；土地用途：住宅；四至情況：東至龔華路，南至空地，西至上海第二工業(yè)大學(xué)附屬龔路中學(xué)（總校），北至河道。

3、公共交通情況：

標(biāo)的周邊公交有曹路2路、曹路4路、浦東32路、星火村定制班線等，靠近地鐵9號線曹路站，交通便捷度一般。

4、周邊公共設(shè)施情況：

拍賣標(biāo)的周邊住聚集度較高，周圍公建配套設(shè)施、生活服務(wù)設(shè)施較完善，購物有聯(lián)華超市、永輝超市、歐亞瑪特購物廣場等，學(xué)校有龔路中心小學(xué)（東校區(qū)）、上海第二工業(yè)大學(xué)附屬龔路中學(xué)、龔路幼兒園、上海戲劇學(xué)院（浦東校區(qū)）等，醫(yī)院有浦東新區(qū)肺科醫(yī)院、上海市中醫(yī)藥大學(xué)附屬曙光醫(yī)院（東院）等。

5、特殊說明：

（1）標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。依照相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，在過戶過程中所發(fā)生的應(yīng)由相應(yīng)主體支付的稅費(fèi)，由相應(yīng)主體各自承擔(dān),原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人在輔助機(jī)構(gòu)的陪同下先行墊付，買受人自墊付之日起十個工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負(fù)擔(dān)。

標(biāo)的物可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)、車位管理費(fèi)、維修基金等欠費(fèi)及所有滯納金均由買受人支付。未明確繳納義務(wù)人的稅費(fèi)亦均由買受人支付。

（2）如有違法違章建筑，則由買受人自行接受相關(guān)行政機(jī)關(guān)處罰，甚至拆除，并支付由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

（3）競買人資格問題，請競買人自行向相關(guān)部門進(jìn)行了解，并自行承擔(dān)由競買資格不符而造成的所有權(quán)無法轉(zhuǎn)移等風(fēng)險。

（4）本次拍賣不包括該標(biāo)的物房屋內(nèi)外的裝修、設(shè)備、設(shè)施、家具家電什物及可移動物品、無證建筑物和構(gòu)建物或違法違章建筑等。

（5）拍賣成交后，若有戶籍登記、工商注冊等情況，法院不負(fù)責(zé)戶籍登記的遷移、工商注冊注銷等手續(xù)，由買受人自行解決，并支付由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

6、特別提醒：

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣是法院處置被執(zhí)行人財產(chǎn)的強(qiáng)制措施，具有嚴(yán)肅性和權(quán)威性，任何參與競拍者均應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎對待。在準(zhǔn)備參與競拍前，要認(rèn)真閱讀拍賣公告，實(shí)地看樣，了解拍品現(xiàn)狀，充分考慮個人能力，再決定理性競拍。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

拍賣成交后買受人悔拍的，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)。本院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)重新拍賣的差價、費(fèi)用損失的，由原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責(zé)任人員等進(jìn)行處理。