權(quán)利來源

司法裁定

權(quán)證情況

1.法院執(zhí)行裁定書；2.不動產(chǎn)登記簿

拍品所有人

權(quán)利人：張某

拍品現(xiàn)狀

所有權(quán)來源

買賣

租賃情況

無租賃

使用情況

截止2021年11月19日，拍賣標的有人使用，無鑰匙。

戶籍信息

據(jù)“上海人口管理信息平臺”查詢，截止2021年11月19日，無戶口。

欠費情況

截止勘查日2021年11月19日：

1、該標的物業(yè)費自2021年1月1日至2021年12月31日應(yīng)繳1,803.17元，截止2021年11月19日未繳付，目前物業(yè)費收費標準為1.8元/平方米/月；

2、該標的水費欠費：截止至2021年11月22日無欠費信息；

3、該標的燃氣費欠費：截止至2021年11月22日無欠費信息；

4、該標的電費：截止至2021年11月22日無欠費信息；

備注：上述欠費均不含滯納金。

物業(yè)管理費、公用事業(yè)費的欠費隨著時間延長，欠費金額也會相應(yīng)增加。詳細物業(yè)管理費、水、電、燃氣欠費等情況請競買人須自行前往相關(guān)部門咨詢。

權(quán)利限制狀況及抵押狀況

1、權(quán)利限制狀況登記信息：

1）上海市寶山區(qū)人民法院輪候查封；（查封期限：2021-2-3至無記載）；限制文件編號：（2021）滬0113民初3183號；

2）上海市寶山區(qū)人民法院輪候查封；（查封期限：2021-4-9至無記載）；限制文件編號：（2021）滬0113執(zhí)2268號；

3）上海市松江區(qū)人民法院輪候查封；（查封期限：2021-5-27至無記載）；限制文件編號：（2021）滬0117執(zhí)2033號；

4）江蘇省豐縣人民法院輪候查封；（查封期限：2021-10-11至無記載）；限制文件編號：（2021）蘇0321執(zhí)2614號；

2、抵押權(quán)人：上海某公司

登記證明號：滬（2019）寶字不動產(chǎn)證明第11018241號；核準日期：2019年6月3日。備注：最高額抵押；最高債權(quán)數(shù)額：340萬元；債權(quán)發(fā)生期間：2019年5月29日至2024年5月26日。

成交后提供的文件

1、法院執(zhí)行裁定書；2、協(xié)助執(zhí)行通知書；3、拍賣成交確認書。

1、據(jù)上海市寶山區(qū)不動產(chǎn)中心2021年11月18日出具的《上海市不動產(chǎn)登記簿》記載：

房屋狀況：上海市寶山區(qū)沙浦路311弄294號702室；房地產(chǎn)權(quán)證號：寶2013054533；建筑面積：83.48平方米；核準日期：2013年10月14日；房屋類型：公寓；房屋結(jié)構(gòu)：鋼混；所有權(quán)來源：買賣；竣工日期：2011年；總層數(shù)：18。

土地狀況信息：土地宗地號：寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)4街坊51/5丘；土地權(quán)屬性質(zhì)：國有建設(shè)用地使用權(quán)；使用權(quán)取得方式：出讓；土地用途：住宅；使用期限：2013年8月30日至2074年3月4日止。  

2、四至狀況：東至顧荻路，南至沙浦，西至荻涇，北至沙浦路，小區(qū)名為“新天地荻涇花園”。

3、交通狀況及周圍環(huán)境：周邊公共交通線路有：1604路等公交線路；周邊以居民住宅為主，周邊商業(yè)氛圍一般，周圍公建配套設(shè)施、生活服務(wù)設(shè)施較好。

4、特別說明：

（1）拍賣標的如有違法建筑，則由買受人自行接受相關(guān)行政機關(guān)的處罰、甚至拆除，并承擔(dān)由此而發(fā)生的一切費用。拍賣成交后，買受人須自行接受相關(guān)行政機關(guān)的處罰、甚至拆除，自行按相關(guān)管理部門的規(guī)定將該標的恢復(fù)至原始合法設(shè)計狀態(tài)且整改通過驗收、撤銷限制后，方能辦理不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，所涉及的相關(guān)手續(xù)和費用均由買受人自行承擔(dān)解決。

（2）競買人資格問題：參與該標的的競買人須按照相關(guān)的法律、法規(guī)等規(guī)定自身比對是否符合競買的主體資格，并自行前往該標的所在地的相關(guān)管理部門進一步咨詢、了解參與競買的主體資格、條件等事項，不要盲目競買，并自行承擔(dān)因競買資格不符而造成的所有權(quán)無法轉(zhuǎn)移等風(fēng)險，由此產(chǎn)生的一切后果均由買受人自行承擔(dān)。

競買人參與競買的，應(yīng)當事先確定在本市具有購房資格，必要時可致電本市房地產(chǎn)交易服務(wù)熱線“962269”具體咨詢限購政策。

拍賣成交確認后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。

買受人應(yīng)當在拍賣成交后持拍賣成交確認書以及住房限購審核所需材料，及時向商品住房所在地區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日內(nèi)向本院提交，本院在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書。

（3）拍賣成交后，買受人付清全額拍賣款項，需等待法院辦理撤銷抵押和解封手續(xù)，憑法院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產(chǎn)權(quán)人過戶至買受人名下的手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費用，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負擔(dān)，但原權(quán)利人負擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔(dān)。

成交執(zhí)行裁定書送達買受人之前拍賣標的已存在的包括但不限于水、電、燃氣、物業(yè)管理費、車位管理費等欠費均由買受人支付。詳細的包括但不限于物業(yè)管理費、停車費、水、電、燃氣等欠費情況，競買人在競買前須自行前往相關(guān)部門及房屋所在物業(yè)公司查詢。

（4）買受人自行辦理水、電、燃氣等戶名變更或申請安裝手續(xù)，并支付相關(guān)費用（包括但不限于初裝費、設(shè)備費、管線費、擴容費、拆修費等）。未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人支付。如存在法院和輔助機構(gòu)未知的其他所有欠費及滯納金均由買受人支付。

（5）據(jù)“上海人口管理信息平臺”查詢，截止2021年11月19日查詢時點該標的無戶籍登記信息，相關(guān)戶口的遷入遷出問題由買受人自行解決。拍賣成交后，關(guān)于該標的的戶籍登記、注銷、變更等相關(guān)手續(xù)的辦理由買受人依合法途徑自行解決   。

（6）截止勘查日2021年11月19日拍賣標的無租賃，有人占用，無鑰匙，交付待法院通知。拍賣房屋內(nèi)的家具、家電等室內(nèi)物品不包括在本次拍賣范圍內(nèi)。