權(quán)利來(lái)源

司法裁定

權(quán)證情況

1、法院執(zhí)行裁定書(shū)；2、閔行區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心。

拍品

所有人

被執(zhí)行人：汪某

拍品現(xiàn)狀

占用情況

截止至勘查日（2021年8月27日）止，該標(biāo)的目前有人使用。拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人根據(jù)法院通知自行辦理拍賣(mài)標(biāo)的產(chǎn)權(quán)變更、實(shí)物交接等手續(xù)。

欠費(fèi)情況

1、截止至勘查日（2021年8月27日）止，查詢(xún)?cè)?/span>標(biāo)的內(nèi)無(wú)戶(hù)籍。

2、截止至勘查日（2021年8月27日）止，根據(jù)標(biāo)的所屬物業(yè)公司查詢(xún)告知，物業(yè)費(fèi)169.74元/月。該標(biāo)的物業(yè)欠費(fèi)從2021年6月起至今未繳納。由于時(shí)間延長(zhǎng)，欠費(fèi)時(shí)間相應(yīng)增加，以實(shí)際繳納的欠費(fèi)為準(zhǔn)。

3、該房屋已知公用事業(yè)費(fèi)欠繳情況：截止至勘查日（2021年8月27日）止，水費(fèi)無(wú)欠費(fèi)；電費(fèi)無(wú)欠費(fèi)；天燃?xì)鉄o(wú)欠費(fèi)。由于時(shí)間延長(zhǎng)，可能產(chǎn)生欠費(fèi)，以實(shí)際繳納的欠費(fèi)為準(zhǔn)。

權(quán)利限制情況及瑕疵情況

權(quán)利限制：被上海市金山區(qū)人民法院正式查封。

成交后提供的文件

1、法院裁定書(shū)；2、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；3、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)

拍品介紹

1、房屋權(quán)屬狀況：上海市閔行區(qū)七莘路3333號(hào)5區(qū)6號(hào)302室（房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：閔2009015058；房屋建筑面積為94.3平方米；房屋類(lèi)型：公寓；所有權(quán)來(lái)源：買(mǎi)賣(mài)）；權(quán)證核準(zhǔn)日期：2009-4-2；竣工日期：1998年；總層數(shù)：6層。

2、土地權(quán)屬狀況：土地宗地號(hào)：閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)648街坊17丘；土地權(quán)屬性質(zhì)：國(guó)有；使用權(quán)取得方式：轉(zhuǎn)讓?zhuān)煌恋赜猛荆鹤≌?；宗地（丘）面積：168528平方米；使用期限：未記載。

3、四至情況：東臨七莘路，南臨新龍路，西臨河道，北近星站路。

4、交通情況：709路、七寶2路、803路等多條公交線(xiàn)路，軌道交通9號(hào)線(xiàn)中春路站。

5、公共服務(wù)設(shè)施：周邊有銀行、學(xué)校、公園、郵局、菜場(chǎng)、醫(yī)院等，能滿(mǎn)足日常生活要求。

6、特別說(shuō)明：

（1）買(mǎi)受人全額支付拍賣(mài)成交款后，本院辦理解除查封手續(xù)，買(mǎi)受人憑本院出具的法律文書(shū)自行及時(shí)辦理拍賣(mài)標(biāo)的從原產(chǎn)權(quán)人過(guò)戶(hù)至買(mǎi)受人名下的手續(xù)，所涉及的本次拍賣(mài)標(biāo)的過(guò)戶(hù)應(yīng)由原權(quán)利人及買(mǎi)受人承擔(dān)的稅收和費(fèi)用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其它相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門(mén)最終核定為準(zhǔn)），依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買(mǎi)受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買(mǎi)受人先行墊付。買(mǎi)受人自墊付之日起十個(gè)工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報(bào)退款，逾期視為買(mǎi)受人自愿負(fù)擔(dān)。

成交執(zhí)行裁定書(shū)送達(dá)買(mǎi)受人之前可能發(fā)生的水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)、車(chē)位管理費(fèi)等所有欠費(fèi)由買(mǎi)受人負(fù)擔(dān)。

拍賣(mài)成交款不含本條涉及錢(qián)款。

（2）如有違法建筑，則由買(mǎi)受人自行接受相關(guān)行政機(jī)關(guān)的處罰、甚至拆除，并支付由此而發(fā)生的一切費(fèi)用。

（3）競(jìng)買(mǎi)人資格問(wèn)題：請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行了解，并自行承擔(dān)因競(jìng)買(mǎi)資格不符而造成的所有權(quán)無(wú)法轉(zhuǎn)移等風(fēng)險(xiǎn)。

（4）本次拍賣(mài)不包括該標(biāo)的物房屋內(nèi)外的裝修、設(shè)備、設(shè)施、家具家電什物及可移動(dòng)物品、無(wú)證建筑物和構(gòu)建物或違法違章建筑等。