權利來源

司法裁定

權證情況

法院執行裁定書

拍品所有人

倪**

拍品現狀

租賃情況

無

鑰匙

無

戶口

有

權利限制情況及瑕疵情況

（1）被上海市浦東新區人民法院正式查封

（2）被上海市公安局浦東分局輪候查封

（3）被上海市徐匯區人民法院輪候查封

（4）抵押權人：招商銀行股份有限公司上海徐家匯支行（最高債權限額：人民幣1900萬元；債權發生期間：自2017-06-06起至2037-06-06止）

（6）抵押權人：董健、上海同祥典當有限公司（債權數額：人民幣4000000元，債務履行期限：期限從2017-12-14至2018-3-13）

提供的文件

1、法院執行裁定書；2、協助執行通知書；3、拍賣成交確認書

拍品介紹

1、房屋權屬狀況：

上海市浦東新區浦建路1399弄10號1201室；房地產權證號：滬（2017）浦字不動產權第024190號；建筑面積：190.19平方米；房屋類型：公寓；核準日期：2017年3月2日；所有權來源：買賣。

2、土地權屬狀況：

土地宗地號：浦東新區花木鎮9街坊48/1丘；土地權屬性質：國有建設用地使用權；使用權取得方式：出讓；土地用途：住宅、商業用地；使用期限：2016-7-2至2074-8-30止。

3、特別提醒：

（1）競買人參與競買的，應當事先確定在本市具有購房資格，必要時可致電本市房地產交易服務熱線“962269”具體咨詢限購政策；

（2）拍賣成交確認后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果；

（3）買受人應當在拍賣成交后持拍賣成交確認書以及住房限購所需材料，及時向商品住房所在地區房地產交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日內向執行法院提交，執行法院在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書。

（4）標的物以實物現狀為準，該房屋內發生過非正常死亡事件，法院不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

（5）網絡司法拍賣是法院依法處置被執行人財產的強制執行措施，具有嚴肅性和權威性，任何參與競拍者均應當謹慎對待。在準備參與競拍前，要認真閱讀拍賣公告，實地看樣，了解拍品現狀，充分考慮個人能力，再決定理性競拍。

拍賣成交后買受人悔拍的，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。本院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務；保證金數額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條對其或者法定代表人或者直接責任人員等進行處理。

4、拍賣標的物權利負擔、特別告知

（1）該標的目前:空置。

（2）該標的物小區物業管理費標準為人民幣4.50元/平方米/月，截止至2021年9月24日查詢該標的物業管理費自2018年1月至2021年9月欠繳。由于時間延長，欠費時間相應增加，以實際繳納的欠費為準，若有欠費，所有欠費由買受人支付。

（3）該房屋已知公用事業費欠繳情況：截止至2021年9月23日查詢該標的電費未欠繳；水費2019年2月欠繳、燃氣費2018年4月、6月、8月欠繳。由于時間延長，欠費時間相應增加，以實際繳納的欠費為準，若有欠費，所有欠費由買受人支付。

（4）標的物所有權來源：買賣

（5）截止至2021年9月23日查詢該標的物內有戶籍登記信息，拍賣成交后由買受人自行按國家有關規定處理。所涉及一切費用全部由買受人承擔。

（6）買受人付清全額拍賣成交款項后，需等待滌除抵押手續和辦理解封手續，憑法院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產權人過戶至買受人名下的手續，未在合理期間完成交接、過戶的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

在辦理標的物轉讓登記過程中，依照相關法律法規和政策的規定，在過戶過程中所發生的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用，依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，原權利人負擔的部分由買受人在輔助機構的陪同下先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。

成交執行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、燃氣、有線、通訊費、排污費、物業管理費、車位管理費等欠費及所有滯納金均由買受人支付。未明確繳納義務人的稅費亦全部由買受人支付。拍賣成交價不含本條涉及錢款。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續所需的時間請競買人在拍賣前自行到相關職能部門咨詢，因標的物現狀存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理兩次過戶造成的費用增加的后果由買受人自行負責，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。因買受人怠于處理造成無法過戶的，責任自負，不影響法院對拍賣款的處置。

拍賣標的稅收和費用、各類欠費以及戶籍、工商注冊等情況，請競買人自行向當地財稅和不動產主管部門等相關職能部門以及房屋所在物業公司了解，本院公告的相關內容僅供參考。

法院滌除抵押、解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間相應延長。

（7）若有違法、違章建筑及行為，以及因此可能發生的行政機關處罰（包括拆除、恢復義務等）由買受人承擔，買受人并承擔由此而發生的一切費用和民事責任。

（8）競買人資格問題，請競買人自行向相關部門進行了解，并自行承擔由競買資格不符而造成的所有權無法轉移等風險。

（9）本次拍賣不包括該標的物房屋內外的設備、設施、家具家電什物及可移動物品、無證建筑物和構建物或違法違章建筑等。