所有權來源

司法裁定

權證情況

1、法院執行裁定書；2、上海市不動產登記簿

拍品所有人

被執行人：華某某

拍品現狀

鑰匙/占用情況

無鑰匙

戶籍

截止2021年9月9日調查時點，根據上海公安人口管理公眾號查詢結果，該標的房產內無戶籍。

欠費情況

1、該小區物業管理費為120.2元/月，物業欠費自2021年1月起至今未交付（具體金額以實際繳納的欠費為準）。

2、該房屋已知公用事業費欠繳情況：截至2021年9月9日調查時點，水費無欠費（見抄表數：407）；電費抄表數無欠費：（見抄表數：平18093 谷6987）；煤氣抄表數無欠費（見表數：292）。由于時間延長，欠費時間相應增加，以實際繳納的欠費為準。

權利限制狀況及

抵押狀況

抵押權人：1中國建設銀行股份有新公司上海浦東分行 債權數額：98萬元  債務履行期限：期限從2012-6-1至2039-6-1；

2、上海北翼典當有限公司 債權數額：180萬元  債務履行期限：期限從2016-11-4至2017-5-3；

權利限制：1、上海市浦東新區人民法院正式查封；

2、上海市寶山區人民法院輪候查封；

成交后提供

的文件

1、法院執行裁定書

2、協助執行通知書

3、拍賣成交確認書

拍品介紹

1、房屋權屬狀況：

上海市浦東新區康橋路1633弄35號1102室，（房地產權證號：浦2012262510）；建筑面積：67.91平方米；房屋類型：公寓；所有權來源：買賣；竣工日期：2010年；房屋用途：居??；總層數：14層。

2、土地權屬狀況：

土地宗地號：康橋鎮10街坊87/3丘；土地權屬性質：國有建設用地使用權；使用權取得方式：出讓；土地用途：住宅；宗地（丘）面積：77893平方米；使用期限：2002-7-1至2064-8-8止。

3、四至情況：

標的所在小區名為“綠洲康城親水灣”，東近御霞路，南臨康橋路，西至御秀路，北至御衡路。位于中外環間。

4、交通情況:

     附近公交線路有779路、1051路、632路、南南線、周康1路等，交通較便捷。

5、特殊說明：

（1）標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理。依照相關法律法規和政策的規定，在過戶過程中所發生的應由相應主體支付的稅費（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其它相關費用，以相關部門最終核定為準），由相應主體各自承擔,原權利人負擔的部分由買受人先行墊付，買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。

標的物可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等欠費及所有滯納金均由買受人承擔。未明確繳納義務人的稅費亦均由買受人承擔。

（2）如有違法違章建筑，則由買受人自行接受相關行政機關處罰，甚至拆除，并承擔由此產生的一切費用。

（3）競買人資格問題，請競買人自行向相關部門進行了解，并自行承擔由競買資格不符而造成的所有權無法轉移等風險。

（4）本次拍賣不包括該標的物房屋內外的裝修、設備、設施、家具家電什物及可移動物品、無證建筑物和構建物或違法違章建筑等。

6、特別提醒：

1）競買人參與競買的，應當事先確定在本市具有購房資格，必要時可致電本市房地產交易服務熱線“962269”具體咨詢限購政策。

2）拍賣成交確認后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。

3）買受人應當在拍賣成交后持拍賣成交確認書以及住房限購審核所需材料，及時向商品住房所在地區房地產交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日內向執行法院提交，執行法院在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書。