權(quán)利來源

司法裁定

權(quán)證情況

1、法院執(zhí)行裁定書；2、房地產(chǎn)登記簿。

拍品所有人

被執(zhí)行人：張某某、陳某某

拍品現(xiàn)狀

租賃情況

無租賃

現(xiàn)狀及鑰匙

有人使用

戶籍登記信息

2021年3月17日在上海公安人口管理APP查詢該拍賣標的內(nèi)有戶籍登記信息。

欠費情況

物業(yè)費：該小區(qū)物業(yè)管理費標準約為248.53元/月，1.8元/平方/月。

該房屋已知公用事業(yè)費欠繳情況：截止2021年3月18日，拖欠物業(yè)管理費約2982.31元；電、水、燃氣費：無欠費，由于時間延長，欠費時間相應增加，以實際繳納的欠費為準。

權(quán)利限制情況及瑕疵情況

一、查封狀況：

1、  上海市金山區(qū)人民法院正式查封；上海市金山區(qū)人民法院輪候查封。

二、抵押狀況：

1、抵押權(quán)人：上海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司金山支行；登記證明號：黃201601003498；最高額抵押，最高額債權(quán)數(shù)額500萬元。債務發(fā)生期間：2016-6-17至2021-6.16止。

2、抵押權(quán)人：周某；登記證明號：黃201601004501；最高額抵押，最高額債權(quán)數(shù)額480萬元。債務發(fā)生期間：2016-8-5至2019-8.4止。

成交后提供的文件

1、  法院裁定書；2、協(xié)助執(zhí)行通知書；3、拍賣成交確認書

拍品介紹

1、  房屋權(quán)屬狀況：

上海市黃浦區(qū)方浜中路523號503室（房地產(chǎn)權(quán)證號：黃2003002542；建筑面積：138.07平方米；房屋類型：新工房1）；核準日期：2003年3月18日；所有權(quán)來源：買賣；總層數(shù)：23層。

2、  土地權(quán)屬狀況：

土地宗地號：黃浦區(qū)豫園街道535街坊2/2丘（2-35）；土地權(quán)屬性質(zhì)：國有；使用權(quán)取得方式：轉(zhuǎn)讓；土地用途：綜合。

3、  四至情況：

該標的四至：東至河南南路、南至方浜中路、西近獅子街、北近大境路，小區(qū)名稱“佳日公寓”。

4、  公共交通：

周邊交通：該標的附近有66路、306路、929路、969路等公交線路，距離軌道交通地鐵10號線豫園站約400米。

5、  公共服務設(shè)施：

周邊配套設(shè)施齊全，該標的周邊有大型商場、中學、大學、大型超市、公園、酒店、超市、銀行、菜市場、郵局等。

6、  住宅聚集度：

該標的周邊物業(yè)主要以住宅為主，有太陽城都市花園；露香園AROMA、復地雅園等。

7、  特別說明：

（1）買受人全額支付拍賣成交款后，法院一并辦理滌除抵押、解除查封手續(xù)，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產(chǎn)權(quán)人過戶至買受人名下的手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其它相關(guān)費用，以相關(guān)部門最終核定為準），依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負擔，但原權(quán)利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。

成交執(zhí)行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費、車位管理費等欠費均由買受人承擔。

（2）該標的目前有人使用，拍賣成交后使用人承諾自行搬離。拍賣成交后，拍賣標的交付時間需等待法院通知。拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣。拍賣成交后，房屋外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以交易過戶時登記機關(guān)登記為準。法院對房屋外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。

（3）2021年3月17日在上海公安人口管理APP查詢該拍賣標的內(nèi)有戶籍登記信息。拍賣成交后，若有戶籍登記信息，法院不負責戶籍的遷移等手續(xù)，由買受人自行解決，并支付由此產(chǎn)生的所有費用。

（4）該標的如內(nèi)部結(jié)構(gòu)發(fā)生變化的，拍賣成交后，買受人需自行恢復原樣，恢復原樣時所產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于重新測繪費等）均由買受人全額支付。如有違法建筑，則由買受人自行接受相關(guān)行政機關(guān)的處罰、甚至拆除，并支付由此而發(fā)生的一切費用。

（5）競買人資格問題：請競買人自行向相關(guān)部門進行了解，并自行承擔因競買資格不符而造成的所有權(quán)無法轉(zhuǎn)移等風險。

（6）拍賣標的不包含室內(nèi)家具、電器及可移動物品。

（7）以上拍品介紹僅供競買人參考，請競買人自行了解并核實拍品信息。