權(quán)證情況

1、法院執(zhí)行裁定書；2、上海市不動產(chǎn)登記簿。

拍品所有人

權(quán)利人：李某某1、李某某2

拍品情況

標(biāo)的實際狀況（使用、占用、租賃情況）

2023.5.12查詢時空置

戶口情況

2023.6.7查詢時無戶口

鑰匙情況

有

欠費情況

該標(biāo)的物業(yè)管理自2023年1月至2023年12月，共計欠費約2293.2元。（調(diào)查日期：2023年6月7日）

該標(biāo)的水費有欠費約24.2元，電費、燃氣費無欠費情況。（調(diào)查日期：2023年6月7日）

以上欠費僅供參考，由于時間延長，欠費時間相應(yīng)增加，請買受人自行復(fù)核了解，欠費金額及相應(yīng)滯納金以相關(guān)部門核算的金額為準(zhǔn)。

權(quán)利限制及其他瑕疵情況

1、權(quán)利限制狀況登記信息：被上海市徐匯區(qū)人民法院查封。 

2、抵押狀況登記信息：無。

成交后提供的文件

1、法院裁定書；2、協(xié)助執(zhí)行通知書；3、拍賣成交確認(rèn)書

拍品介紹

1、房屋權(quán)屬狀況：

上海市徐匯區(qū)梅隴四村94號403室，建筑面積為55.36平方米；房產(chǎn)權(quán)證號：徐2009024550；核準(zhǔn)日期：2009年10月19日；房屋類型：公寓；房屋結(jié)構(gòu)：鋼混；所有權(quán)來源：買賣；總層數(shù)：18層；竣工日期：1995年；共有情況：共同共有。 

2、土地權(quán)屬狀況：

土地宗地號：徐匯區(qū)凌云街道428街坊10丘；土地權(quán)屬性質(zhì)：國有建設(shè)用地使用權(quán)；使用權(quán)取得方式：出讓；土地用途：住宅；宗地（丘）面積：72492.00平方米；使用權(quán)面積：3.38平方米；分?jǐn)偯娣e：3.38平方米。 

3、四至情況：

標(biāo)的東臨龍州路，南臨嘉川路，西臨凌云路，北臨梅隴路，所在小區(qū)名稱為“梅隴四村”。 

4、建筑物基本狀況：

所在建筑物總高18層，標(biāo)的位于第4層。 

5、周圍環(huán)境：

標(biāo)的周邊公共服務(wù)設(shè)施較完善，學(xué)校有梅隴幼兒園、華東理工大學(xué)附屬小學(xué)、上海市梅園中學(xué)等；購物有徐匯梅隴商業(yè)中心、聯(lián)華超市（龍州店）、匯金超市（凌云店）等；醫(yī)院有上海市徐匯區(qū)凌云街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心書香苑社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、上海市徐匯區(qū)大華醫(yī)院等；銀行有上海銀行、中國建設(shè)銀行、中國工商銀行、中國銀行等，能滿足日常生活要求。 

6、交通狀況：

標(biāo)的周邊公交線路有50路、50路區(qū)間、157路、180路、192路、720路、729路、865路、957路以及軌道交通地鐵1號線、15號線等，交通便捷。 

7、特別說明：

（1）買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續(xù)，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標(biāo)的從原權(quán)利人過戶至買受人名下的手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其它相關(guān)費用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)），依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負擔(dān)，但原權(quán)利人負擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔(dān)。

成交執(zhí)行裁定書送達買受人之前拍賣標(biāo)的可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費、車位管理費等所有欠費均由買受人承擔(dān)。

拍賣成交價不含本條涉及錢款。

（2）買受人未于上述指定期間全額支付拍賣成交余款的，視為悔拍，交付的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。若保證金不足以抵償前述拍賣差價及相應(yīng)費用損失的，本院將繼續(xù)追究原買受人的悔拍責(zé)任，責(zé)令其補齊拍賣差價及費用損失。因買受人悔拍，本院決定重新拍賣的，原買受人不得參與拍賣。

（3）如有違法建筑，則由買受人自行接受相關(guān)行政機關(guān)的處罰、甚至拆除，并承擔(dān)由此而發(fā)生的一切費用。

（4）競買人資格問題：競買人參與競買的，應(yīng)當(dāng)事先確定在本市具有購房資格，必要時可致電本市房地產(chǎn)交易服務(wù)熱線“962269”具體咨詢限購政策；拍賣成交確認(rèn)后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。

（5）輔助機構(gòu)于2023年6月7日于網(wǎng)絡(luò)平臺查詢，標(biāo)的內(nèi)無戶籍登記信息（僅供參考），有關(guān)遷出、注銷等問題，請買受人自行解決并承擔(dān)相應(yīng)費用。

（6）拍賣房屋內(nèi)的家具、家電等室內(nèi)物品不包括在本次拍賣范圍內(nèi)。