權利來源

司法裁定

權證情況

1.法院執行裁定書；2.房地產登記簿。

拍品所有人

被執行人：周*芳

拍品現狀

使用情況

房屋已清空

鑰匙

無

戶口

無（2023年5月15日查詢）

權利限制情況及瑕疵情況

1、 抵押權人：中國工商銀行股份有限公司上海市虹口支行，債權數額730000元

抵押權人：鄭*麗，債權數額2400000元

2、被上海市虹口區人民法院查封，被上海市浦東新區人民法院查封。

競買成交后提供的文件

1、法院裁定書

2、《協助執行通知書》

3、《拍賣成交確認書》

拍品介紹

1、房屋、土地權屬狀況：

上海市寶山區國權北路828弄3號601室（房地產權證號：寶2013046225；建筑面積：125.22平方米，房屋類型：公寓）；房屋結構：混合1；總層數：7層；竣工日期：2005年；核準日期：2013年8月21日；所有權來源：其他。

土地宗地號：寶山區高境鎮9街坊22/丘；宗地（丘）面積：172138.00平方米；土地權屬性質：國有建設用地使用權；使用權取得方式：出讓；土地用途：住宅；使用期限：2006-11-24至2073-7-28止。

2、四至情況：東至國權北路，南至高逸路，西至逸仙路，北至何家灣路。該標的位于“美岸棲庭”小區內。

3、特別告示：

1）該標的目前有人占用，不含室內物品。（截止2023年5月12日勘察）

2）經調查，該標的無戶籍登記（截止2023年5月15日查詢）。 

3）該小區物業管理費欠費2023年1月至今。0.8元/平/月（由于時間延長，欠費時間相應增加，以實際繳納的欠費為準）。

4）調查截止至2023年5月17日止，該房屋已知公用事業費欠繳情況：電費、煤氣、水費欠費未知（僅供參考）；由于時間延長，欠費時間相應增加，以實際繳納的欠費為準。

4、特別說明：

（1）標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理。依照相關法律法規和政策的規定，在過戶過程中所發生的應由相應主體支付的稅費（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其它相關費用，以相關部門最終核定為準），由相應主體各自負擔，原權利人負擔的部分由買受人在輔助機構的陪同下先行墊付，買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。

標的物可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等欠費及所有滯納金均由買受人支付。未明確繳納義務人的稅費亦均由買受人支付。

（2）如有違法違章建筑，則由買受人自行接受相關行政機關處罰，甚至拆除，并支付由此產生的一切費用。

（3）競買人資格問題，請競買人自行向相關部門進行了解，并自行承擔由競買資格不符而造成的所有權無法轉移等風險。

（4）本次拍賣不包括該標的物房屋內外的裝修、設備、設施、家具家電什物及可移動物品、無證建筑物和構建物或違法違章建筑等。

5、特別提醒：

1）競買人參與競買的，應當事先確定在上海市具有購房資格，必要時可致電本市房地產交易服務熱線“962269”具體咨詢限購政策。

2）拍賣成交確認后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。

3）買受人應當在拍賣成交后持拍賣成交確認書以及住房限購審核所需材料，及時向商品住房所在地區房地產交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日內向執行法院提交，執行法院在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書。